Wyobraź sobie spokojny poranek. W kuchni parzy się kawa, dzieci schodzą na śniadanie, a przez drzwi tarasowe widać ogród. Latem można przenieść się z posiłkiem na zewnątrz, a po południu usiąść na tarasie, podczas gdy dzieci bawią się kilka kroków dalej.
Dom przy ul. Wiosennej w Karwianach będzie dobrym wyborem dla młodego małżeństwa, rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje więcej przestrzeni, własnego ogrodu i spokojnego sąsiedztwa, ale nadal chce pozostać w rozsądnej odległości od Wrocławia.
Właściciele mieszkają tu od 2017 roku. Bardzo dobrze wspominają zarówno sam dom, jak i relacje z sąsiadami, z którymi przez lata stworzyli przyjazne, życzliwe otoczenie. Sprzedaż nie wynika z problemów z nieruchomością. Jest konsekwencją całkowitej zmiany planów i stylu życia.
Najważniejsze informacje
- dom w zabudowie szeregowej
- rok budowy: 2017
- powierzchnia użytkowa: ok. 96 m²
- trzy sypialnie na piętrze
- przestronny salon z kuchnią i częścią jadalnianą
- ogród o powierzchni ok. 64 m²
- taras o powierzchni ok. 15 m²
- dodatkowe poddasze nieużytkowe z oknem
- ogrzewanie gazowe
- ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze
- miejsca postojowe przed budynkiem
- pełna własność
- udział w drodze dojazdowej i gospodarczej
Parter, na którym rodzina może być razem
Najważniejszą częścią parteru jest duża, otwarta przestrzeń łącząca salon, kuchnię i jadalnię. Podczas przygotowywania posiłku nadal można rozmawiać z osobami odpoczywającymi w salonie, obserwować bawiące się dzieci albo wspólnie spędzać czas przy stole. Nie ma tu podziału na małe, zamknięte pomieszczenia. Jest za to swobodna strefa, którą można urządzić zgodnie z rytmem własnej rodziny.
Z salonu wychodzi się bezpośrednio na taras i dalej do ogrodu. Przy dobrej pogodzie przestrzeń dzienna naturalnie przenosi się na zewnątrz. Jest miejsce na stół, rośliny, zabawki dziecięce albo niewielką strefę wypoczynkową.
Na parterze znajduje się również przedpokój, który pomaga zatrzymać przy wejściu kurtki, buty i rzeczy przynoszone z zewnątrz.
Pod schodami wydzielono dodatkowe pomieszczenie, obecnie pozostawione do własnej aranżacji.
Można urządzić tam schowek, pralnię, toaletę dla gości lub niewielką łazienkę z prysznicem. Niektórzy właściciele sąsiednich domów wykorzystali tę przestrzeń nawet na domową saunę. Dzięki temu nowi mieszkańcy mogą zdecydować, jaka funkcja będzie dla nich najbardziej przydatna.
Prywatna część domu
Na piętrze znajdują się trzy pokoje, które można przeznaczyć na sypialnię rodziców, pokoje dziecięce, gabinet albo pokój gościnny. Taki układ dobrze odpowiada potrzebom rodziny, ale pozostaje wygodny również dla pary, która pracuje częściowo z domu.
Na tej kondygnacji znajduje się także wykończona łazienka z wanną. Ogrzewanie podłogowe działa właśnie w tym pomieszczeniu. Po wieczornej kąpieli można więc stanąć bosymi stopami na przyjemnie ciepłej podłodze, zamiast na zimnych płytkach. To niewielki detal, ale szczególnie jesienią i zimą szybko staje się jednym z najbardziej lubianych udogodnień w domu.
Dodatkowe poddasze z oknem
Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe. Można na nie wejść, jest tam sporo miejsca oraz okno zapewniające naturalne światło.
Najprostszym rozwiązaniem jest wykorzystanie go do przechowywania walizek, dekoracji świątecznych, sprzętu sportowego i rzeczy używanych sezonowo. Część sąsiadów urządziła jednak na swoich poddaszach dodatkową przestrzeń dla dzieci, w której mogą się bawić i trzymać zabawki. Może to być również miejsce na hobby lub spokojny kącik, którego funkcję nowi właściciele określą samodzielnie.
Ogród i praktyczne przejście od tyłu
Pomiędzy ogrodem należącym do domu a szeregiem położonym przy następnej ulicy biegnie niewielka ścieżka. Zapewnia ona dostęp do posesji także od strony ogrodu.
Ma to bardzo praktyczne znaczenie. Po rowerowej wycieczce nie trzeba przeprowadzać rowerów ani hulajnóg przez przedpokój i salon. Można podejść od tyłu, wejść bezpośrednio do ogrodu i zostawić sprzęt w szopce. Podobnie można wnosić ziemię do roślin, meble ogrodowe czy inne rzeczy, których lepiej nie przenosić przez wnętrze domu.
Koszty i stan techniczny
- ogrzewanie gazowe: średnio ok. 360 zł co dwa miesiące
- roczne wyrównanie: zazwyczaj ok. 200-300 zł
- podatek od nieruchomości: ok. 200 zł rocznie
- instalacja elektryczna trzyżyłowa
- instalacje oraz kanalizacja wykonane w 2017 roku
Dom jest użytkowany przez właścicieli od 2017 roku, dlatego nosi naturalne ślady kilkuletniego zamieszkania. Nie jest przedstawiany jako nieruchomość nowa ani świeżo wykończona. Jego największą wartością są funkcjonalny układ, dodatkowe możliwości aranżacyjne, ogród oraz otoczenie, w którym właściciele przez lata dobrze się czuli.
Karwiany i najbliższa okolica
Karwiany są wybierane przede wszystkim przez osoby, które chcą mieszkać poza zwartą zabudową Wrocławia, a jednocześnie regularnie dojeżdżają do miasta. Okolicę tworzą głównie domy jednorodzinne, szeregowce i nowsze osiedla mieszkaniowe.
Orientacyjne czasy przejazdu samochodem z ul. Wiosennej wynoszą:
- ok. 8-12 minut do Żernik Wrocławskich
- ok. 10-15 minut do Wysokiej
- ok. 12-18 minut do Bielan Wrocławskich i zaplecza handlowo-usługowego przy Alei Bielany
- ok. 15-20 minut do Ołtaszyna
- ok. 20-30 minut do Uniwersytetu Ekonomicznego poza godzinami największego ruchu
- ok. 25-35 minut do Dworca Głównego poza szczytem
- ok. 30-40 minut do wrocławskiego Rynku przy płynnym ruchu
- w godzinach porannego i popołudniowego szczytu podróż do centrum może potrwać nieco dłużej
W pobliskich miejscowościach dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy oraz podstawowe punkty usługowe. Większe zakupy, restauracje, kino, siłownie i szeroki wybór usług można znaleźć w Bielanach Wrocławskich.
W okolicy planowany jest dalszy rozwój zabudowy mieszkaniowej oraz infrastruktury oświatowej.
Miejsce, które właściciele dobrze zapamiętają
Właściciele wyjeżdżają, ponieważ wybrali zupełnie inny sposób życia, a nie dlatego, że chcą uciec od tego domu czy okolicy. Przez lata doceniali spokojne otoczenie, sympatyczne relacje z sąsiadami oraz możliwość odpoczynku we własnym ogrodzie.
Teraz dom może rozpocząć kolejny rozdział z rodziną, która urządzi go po swojemu, wykorzysta dodatkowe pomieszczenia zgodnie ze swoimi potrzebami i stworzy tu własne miejsce.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
