207,5 m² powierzchni ujętej w zestawieniu, działka 846 m², dwa funkcjonalnie połączone budynki oraz garaż.
Najważniejszym potencjałem nieruchomości jest możliwość adaptacji i podziału na trzy mieszkania. Przygotowaliśmy koncepcję takiego rozwiązania i możemy przesłać ją zainteresowanym na życzenie.
To oferta dla inwestora, który szuka większej powierzchni do remontu i chce sam zdecydować o docelowym standardzie oraz sposobie wykorzystania nieruchomości.
Koncepcja 3 mieszkań
Obecny układ dwóch połączonych budynków daje możliwość przygotowania trzech mieszkań.
Dysponujemy opracowaną koncepcją funkcjonalnego podziału nieruchomości. Materiał pokazujący proponowany układ możemy udostępnić osobom zainteresowanym zakupem.
Koncepcję należy traktować jako propozycję adaptacji. Zakres prac oraz możliwość formalnego wyodrębnienia lokali wymagają przeprowadzenia odpowiedniej procedury i weryfikacji technicznej.
Przestrzeń i układ
Łączna powierzchnia ujęta w zestawieniu wynosi 207,5 m², w tym:
- budynek główny — 123,6 m²,
- budynek dodatkowy — 63,9 m²,
- garaż w bryle budynku — 20 m².
Budynek główny — 123,6 m²
Parter:
- pokój — 23,1 m²,
- pokój — 16,4 m²,
- kuchnia — 8,5 m²,
- łazienka — 3,7 m²,
- WC — 1,4 m²,
- korytarz — 7,3 m²,
- korytarz — 4,5 m²,
- korytarz — 4 m²,
- pomieszczenie — 4,6 m²,
- podpiwniczenie — 3,7 m².
- pokój — 14,1 m²,
- pokój — 9 m²,
- pomieszczenie — 14,4 m²,
- pomieszczenie — 4,7 m²,
- półpiętro / komunikacja — 4,2 m²,
- balkon — 14,8 m².
Budynek dodatkowy — 63,9 m²
Parter:
- pokój — 23,5 m²,
- pokój — 8,1 m²,
- kuchnia — 7,2 m²,
- łazienka — 2,5 m².
- otwarta przestrzeń — 22,6 m²,
- balkon / taras — 21 m².
Standard i możliwości adaptacji
Nieruchomość wymaga remontu, szczególnie w części budynku głównego. Stan techniczny warto traktować jako punkt wyjścia do stworzenia własnego projektu inwestycyjnego.
Potwierdzone elementy:
- ogrzewanie gazowe,
- woda miejska,
- kanalizacja miejska,
- prąd,
- garaż w bryle budynku,
- miejsca postojowe na terenie posesji.
- instalacje,
- łazienkę,
- kuchnię,
- schody wewnętrzne,
- ocieplenie,
- okna PCV,
- piec gazowy.
Budynek i działka
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 846 m².
Zabudowa obejmuje dwa funkcjonalnie połączone budynki o charakterze bliźniaczym.
Najważniejsze informacje:
- budynek z 1910 roku,
- dwa funkcjonalnie połączone budynki,
- garaż w bryle budynku,
- działka — 846 m²,
- miejsca postojowe na posesji,
- nadzór konserwatora dotyczy elewacji zewnętrznej,
- nieruchomość przeznaczona do remontu i dalszej adaptacji.
Zakup dodatkowej działki nie jest warunkiem nabycia nieruchomości.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się na Zakrzowie, w rejonie Psiego Pola we Wrocławiu.
Z punktu widzenia inwestora istotne są:
- lokalizacja w granicach Wrocławia,
- dostęp do komunikacji miejskiej,
- dojazd do obwodnicy,
- sklepy i usługi w pobliżu,
- duża działka stanowiąca zaplecze dla całej nieruchomości.
Eksploatacja
Potwierdzone media:
- ogrzewanie — gazowe,
- woda — miejska,
- kanalizacja — miejska,
- prąd — tak.
Cena
Cena nieruchomości: 1 199 000 zł
Przylegająca działka o powierzchni ok. 385 m² stanowi osobną nieruchomość i może zostać nabyta dodatkowo.
Finansowanie
Istnieje możliwość uzyskania wsparcia w zakresie finansowania zakupu nieruchomości. Zakres i warunki finansowania wymagają indywidualnej analizy zdolności kredytowej kupującego.
Informacja formalna
Nieruchomość sprzedawana w ramach umowy na wyłączność przez Evesta.
Współpraca prowadzona jest w ramach jednej, spójnej strategii sprzedaży.
